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娃哈哈投资50亿元宜昌造城 变身商业地产开放商

发布日期:2013-11-15  来源:第一财经日报  浏览次数:6749
11月12日,杭州娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后现身宜昌,宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工。娃欧商场的开业标志着娃哈哈迈开进军商贸零售业的第一步,而投资50亿元宜昌造城,则意味着娃哈哈已经“变身”成为一家商业地产开发商。

娃哈哈投资50亿元宜昌造城 变身商业地产开放商

  中国食品网11月15日讯:11月12日,杭州娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后现身宜昌,宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工。娃欧商场的开业标志着娃哈哈迈开进军商贸零售业的第一步,而投资50亿元宜昌造城,则意味着娃哈哈已经“变身”成为一家商业地产开发商。

  据悉,该项目由10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成,是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等众多项目于一体的大型城市综合体,全部工程2016年10月完工。

  “如果说此前杭州娃欧商场的‘遇冷’是交学费的话,现在看来,宗老板已经完全‘学精了’。”一位资深业内人士在看到娃哈哈斥资50亿元在湖北宜昌投建城市综合体的消息后如是感慨。

  优势:拿地拿到“白菜价”

  今年9月22日,宜昌娃哈哈投资开发有限公司正式成立,这家注册资本高达5亿元的公司的法人代表即为宗庆后,经营范围为房地产开发与经营、房屋租赁、商业和酒店管理。4天后,有备而来的娃哈哈以4.7亿元底价成功摘得宜土网挂(2013)43号地块。

  该地块位于宜昌市城东大道东站片区,土地面积为16.5万平方米,性质为商业、住宅用地,容积率不大于5.0。若按照最大容积率计算,该项目的楼板价仅569元/平方米。今年以来,宜昌房价上涨明显,城东大道区域楼盘的均价已从年初的5200元/平方米上涨到目前的约6000元/平方米。显然,这一项目的拿地价格非常便宜。

  出让方要求,竞得人须在取得土地使用权后6个月内开工建设。然而,拿地不到两个月即宣布开工,第一次当开发商的宗庆后用火速开工的方式,表明自己进军商业地产的决心。

  “娃哈哈也开始学万达了。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示,“相比万达,娃哈哈也有自己的强项,娃哈哈的饮料企业是不少地方的纳税大户,因此,其在拿地方面就有天然的优势。”

  宗庆后曾表示,一些大城市的商业已经过剩,但大量的县级市、地级市尚没有像样的商业设施,这些地方还是大有可为的。

  考验:缺经验还需“交学费”

  “娃哈哈已成为饮料行业的龙头企业,而饮料行业又是国内竞争最为激烈的行业之一,如果一味地在这个行业里搞低价竞争抢占市场,在挤垮别人的同时也会损害自己的长远利益,我们有另辟市场开拓新领域的需要。”在宗庆后看来,在这个时点搞多元化,既有需要,又有能力,也有机会。

  尽管资金实力雄厚,但三到五年建100个商业综合体的宏伟目标,与杭州首个商业项目经营不善的现实,还是让娃哈哈的商业计划遭遇到“雷声大雨点小”的质疑。

  宗庆后解释称:“新进入的领域需要时间培育,交点学费很正常。”他表示,娃哈哈的商业零售战略,主要搞规模经营、连锁经营,具体到每一个实体,会“看菜吃饭”,综合考虑各种因素决定具体的经营项目。


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